ПОЗВОНИТЕ НАМ ПРЯМО СЕЙЧАС
+7 (925) 728-91-21
Оставьте заявку по адресу tehncon@gmail.com
работаем без выходных с 9-00 до 21-00
Мы MсKinsey в консалтинге коммерческой недвижимости
пишите в Telegram
Стоимость технического аудита зданий в Москве и по всей России
Обследование недвижимости при покупке
-
Экспертное обследование инженерных систем здания;
-
Составление отчёта с фотографиями недостатков, несоответствий, дефектов;
-
Проверка наличия исполнительной и эксплуатационной документации
-
Заключение.
от 15.500руб
Инструментальная диагностика инженерных систем
-
Экспертное обследование инженерных систем здания;
-
Анализ проектных решений;
-
Инструментальная диагностика
-
Составление отчёта с фотографиями недостатков, несоответствий, дефектов;
-
Заключение с рекомендациями по устранению недостатков
от 27.550руб
Комплексный технический аудит
-
Экспертное обследование инженерных систем здания;
-
Проверка наличия, актуальности исполнительной и эксплуатационной документации инженерных систем;
-
Инструментальная диагностика
-
Анализ услуг по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем предоставляемых подрядными организациями
-
Составление отчёта с фотографиями недостатков, несоответствий, дефектов;
-
Заключение с рекомендациями по устранению недостатков
от 43.950руб
ОПТИМИЗИРУЕТ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ НА 20% €↓
Технический аудит зданий в Москве
СНИЖАЕТ РИСКИ ПОЛУЧЕНИЯ ШТРАФОВ НА 95% €↓
ПОВЫШАЕТ УРОВЕНЬ КОМФОРТА И БЕЗОПАСНОСТИ ОБЪЕКТА
ПОМОГАЕТ КАЧЕСТВЕННО ОЦЕНИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИЛИ АРЕНДЫ
Обследование инженерных систем
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
Анализ соответствия смонтированного электрооборудования проектной документации, ПУЭ, ПТЭЭП, СП 256-1325800.2016.
Анализ качества монтажа электрооборудования.
Измерение параметров качества электроэнергии.
Измерение параметров качества освещения помещений/ рабочих мест.
Тепловизионные измерения электрооборудования, контактных групп, кабельных линий для выявления перегрева и поиск причин возникновения перегрева обследованных участков.
Определение причин возникновения короткого замыкания, выхода из строя оборудования.
ВЕНТИЛЯЦИЯ
Анализ соответствия смонтированного вентиляционного оборудования проектной документации, ПТЭТЭ, СП СП 336.1325800.2017.
Анализ качества монтажа вентиляционных установок, их узлов обвязки, воздуховодов, дроссель-клапанов, ОЗК..
Измерение параметров воздуха: расход, воздухообмен, влажность.
Анализ качества настройки и корректности работы системы автоматики управления тепло/холодоснабжения приточной вентиляции.
Определение причин недостаточного воздухообмена, ухудшения микроклимата в помещении.
ОТОПЛЕНИЕ
Анализ соответствия смонтированного отопительного оборудования проектной документации, ПТЭТЭ, СП 60.13330.2012
Анализ качества монтажа отопительных приборов, тепловой сети, источников тепловой энергии.
Анализ качества настройки и корректности работы системы автоматики управления системы отопления. .
Определение причин , ухудшения микроклимата в помещении.
КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Анализ соответствия смонтированного оборудования проектной документации, ПТЭТЭ, СП 60.13330.2016
Анализ качества монтажа чиллеров, ККБ, фанкойлов, внешних и внутренних блоков VRV систем, их узлов обвязки, воздуховодов, трубопроводов, автоматики управления.
Измерение параметров хладагента/холодоносителя.
Анализ качества настройки и корректности работы системы автоматики управления.
Определение причин недостаточного ухудшения микроклимата в помещении.
ДВЕРНЫЕ И ОКОННЫЕ БЛОКИ
Анализ соответствия смонтированного оборудования проектной документации,
ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)
Анализ качества монтажа коробок, створок, фурнитуры и декоративных накладок.
Тепловизионное измерение тепловых потерь через неплотности дверных и оконных блоков.
Анализ качества настройки фурнитуры и замковых механизмов.
Определение причин неработающих блоков.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Анализ соответствия смонтированного санитарно-технического оборудования проектной документации, ПТЭТЭ, СП 30.13330.2016
Анализ качества монтажа трубопроводов, теплоизоляции, узлов учёта, запорной и регулирующей арматуры, смесителей, кранов и прочего оборудования.
Измерение параметров качества водоснабжения.
Анализ качества настройки и корректности работы системы автоматики управления ГВС.
Определение причин протечек и аварийных ситуаций
КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ
Анализ состояния декоративной отделки ограждающих конструкций
Анализ качества монтажа кровли.
Анализ состояния кровли.
Анализ состояния подвесных потолков.
Определение причин механических повреждений и фактического износа конструкций.
БЫТОВАЯ И ЛИВНЕВАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ
Анализ соответствия смонтированного канализационного оборудования проектной документации, СП 30.13330.2016
Анализ качества монтажа трубопроводов, жироуловителей.
Анализ качества настройки и корректности работы сололифтов.
Определение причин аварийных засоров, протечек.
ПОДПОР ВОЗДУХА И ДЫМОУДАЛЕНИЕ
Анализ соответствия смонтированного оборудования проектной документации, СП 4.13130.2013 Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
Анализ качества монтажа вентиляционных установок, их автоматики управления.
Измерение параметров воздуха: расход.
Определение причин недостаточного расхода воздуха.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
АВТОМОЕЧНЫЕ СТАНЦИИ С СИСТЕМОЙ ВОДООЧИСТКИ ДЛЯ ПОВТОРНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Анализ состояния приёмных лотков для сбора сточных вод:
Анализ состояния отстойников для сбора и очистки сточных вод:
Анализ состояния органов управления насосной станции
Анализ состояния системы подачи воды под давлением (участок от насоса в подвале до пистолета на посту) и моечных пистолетов
Анализ состояния станции очистки и рециркуляции воды
Полный анализ следующего оборудования:
-
Шкаф управления системой очистки и рециркуляции.
-
Насосная станция.
-
Загрязнение фильтрующего элемента подачи антибактериальных средств.
-
Насос высокого давления.
-
Песчаный фильтр.
-
Насосы, дозирующие антибактериальные средства.
-
Дренажные насосы системы.
Тепловизионное обследование:
Проводим тепловизионное обследование конструктивных элементов, разрабатываем мероприятия по уменьшению и устранению потерь тепловой энергии.
Проводим тепловизионное обследование электрического, энергетического, промышленного, холодильного оборудования.
Все результаты обследования оформляются в технический отчёт с термограммами, фотографиями и подробным описанием выявленных проблем.
ЗАДАЧИ, КОТОРЫЕ МЫ РЕШАЕМ
Ваша проблема/задача:
необходимо оценить объёмы и качество выполненных строительно-монтажных работ и/или объёмы работ, которые осталось выполнить. (Включая анализ необходимого оборудования и материалов)
Наше решение:
- проводим анализ проектной, сметной и другой имеющейся технической документации;
- проводим обследование визуальное и инструментальное фактически смонтированных инженерных систем;
- составляем заключение с ведомостью необходимых работ и необходимых материалов/ ведомостью объёмов выполненных работ.
Актуально при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов недвижимости.
Стоимость данного вида технического аудита от 8 тысяч рублей
Ваша проблема/задача:
необходимо оценить соответствие инженерных систем проектной исполнительной документации, требованиям нормативно-технических актов
Наше решение:
- проводим анализ проектной, сметной и другой имеющейся технической документации;
- проводим обследование визуальное и инструментальное фактически смонтированных инженерных систем;
- составляем заключение с отображением выявленных недостатков и рекомендации по устранению недостатков. .
Актуально при управлении и эксплуатации объектами недвижимости.
Стоимость данного вида технического аудита от 10 тысяч рублей
Ваша проблема/задача:
необходимо оценить качество технического обслуживания инженерных систем (оценить деятельность службы эксплуатации)
Наше решение:
- проводим обследование визуальное и инструментальное инженерных систем;
- проводим анализ графиков ППР и другой эксплуатационной документации, которую ведёт служба эксплуатации;
- составляем заключение с отображением выявленных недостатков инженерных систем, отображением качества и целесообразности проводимых работ по техническому обслуживанию и ремонту.
Актуально при управлении и эксплуатации объектами недвижимости.
Стоимость данного вида технического аудита от 15 тысяч рублей
Ваша проблема/задача:
необходимо оценить сметы предоставленные Вам подрядчиком и сравнить стоимость работ/материалов с рыночными показателями.
Наше решение:
- проводим анализ соответствия смет техническому заданию и проектной документации;
- проводим анализ среднерыночной стоимости материалов и работ, сравниваем с предоставленной сметой;
- составляем заключение с отображением выявленных отклонений стоимости в предоставленной смете от среднерыночных показателей.
Актуально при строительстве или реконструкции инженерных систем объекта недвижимости.
Стоимость данного вида технического аудита от 8 тысяч рублей
Ваша проблема/задача:
необходимо оценить эффективность существующей структуры службы эксплуатации.
Наше решение:
- проводим анализ соответствия штатного расписания количеству и сложности установленного инженерного оборудования на объекте;
- проводим анализ объёмов и качества работ выполняемых специалистами службы эксплуатации;
- составляем заключение с отображением выявленных недостатков существующей структуры; рекомендациями по реорганизации для увеличения эффективности и сокращения затрат на фонд оплаты труда.
Актуально при управлении и эксплуатации объекта недвижимости.
Стоимость данного вида технического аудита от 50 тысяч рублей
Ваша проблема/задача:
необходимо оценить техническое состояние инженерных систем
Наше решение:
- проводим обследование визуальное и инструментальное инженерных систем;
- составляем заключение с отображением выявленных недостатков и рекомендации по устранению недостатков. .
- составляем бюджет на устранение выявленных недостатков;
- составляем маршрутные карты для технического обслуживания выявленных наиболее уязвимых мест инженерных систем.
Актуально при управлении и эксплуатации объектами недвижимости.
Стоимость данного вида технического аудита от 10 тысяч рублей
Ваша проблема/задача:
необходимо оценить фактическую величину расходов на техническую эксплуатацию объекта. Сравнить с нормой текущие расходы и выявить причины "раздутых" бюджетов, определить пути экономии.
Наше решение:
- проводим обследование инженерных систем, для определения его состояния и уровня технического обслуживания;
- оцениваем размеры затрат на работы по ТО, устранению аварий, плановые ремонты и капитальные ремонты;
- составляем заключение с отображением выявленных недостатков инженерных систем, расчётом стоимости реальной/нормативной стоимости эксплуатации объекта, разработанных рекомендаций по достижению экономического эффекта в facility management.
Актуально при владении и управлении недвижимостью.
Стоимость данного вида технического аудита от 30 тысяч рублей
Ваша проблема/задача:
необходимо оценить инженерные системы и выявить зоны риска возникновения аварийной ситуации, которая повлечёт за собой крупные убытки.
Наше решение:
- проводим обследование инженерных систем;
- анализируем зоны риска;
- составляем заключение с разработанными мероприятиями направленными на устранение зон риска, предотвращение аварийных ситуаций.
Актуально при эксплуатации и управлении объектом недвижимости.
Стоимость данного вида технического аудита от 25 тысяч рублей
Ваша проблема/задача:
необходимо оценить техническое состояние объекта недвижимости для приобретения/ аренды
Наше решение:
- проводим обследование визуальное и инструментальное инженерных систем;
- проводим анализ комплекта исполнительной и эксплуатационной документации;
- составляем заключение с отображением выявленных недостатков инженерных систем, расчётом стоимости устранения выявленных недостатков и расчётом срока службы объекта/ инженерной системы до капитального ремонта.
Актуально при покупке или аренде объекта недвижимости.
Стоимость данного вида технического аудита от 15 тысяч рублей
Ваша проблема/задача:
необходимо провести энергоаудит объекта/ выявить места утечек тепловой энергии/ узкие места перерасхода энергоресурсов.
Наше решение:
- проводим инструментальные измерения тепловизором, расходомером, анализатором качества электроэнергии;
- проводим анализ режимов работы оборудования систем отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения;
- проводим анализ данных о потреблении энергоресурсов;
- проводим анализ корректности работы узлов учёта.
Актуально при управлении и эксплуатации объекта недвижимости.
Стоимость данного вида технического аудита от 15 тысяч рублей
СДЕЛАЙТЕ АУДИТ СВОЕГО ЗДАНИЯ, ПОЛУЧИТЕ ПОЛНУЮ КАРТИНУ
О СОСТОЯНИИ ОБЪЕКТА И БУДЬТЕ УВЕРЕННЫ В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ!
Проводим Технический аудит инженерных систем объекта и предоставляем следующие услуги:
- оценка состояния инженерных систем: электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования (холодоснабжения), водоснабжения, канализации в целом и оборудования по отдельности;
- оценка качества выполнения планово-предупредительных работ;
- оценка наличия, полноты и актуальности технической документации;
- оценка уровня квалификации инженерного и технического состава службы эксплуатации;
- оценка расходов на эксплуатацию объекта;
- оценка соответствия инженерных систем нормам и правилам;
Как происходит технический аудит?
Мы приезжаем на Ваш объект (ряд объектов) – проводим оценку, анализ состояния объекта, документации, персонала, качества работ. Составляем протоколы (с приложением фото) и отчёт.
Что Вы получаете в результате?
Полную картину состояния Вашего объекта, его инженерных систем. Получаете сведения о том, как объект эксплуатируется и какие проблемы имеет. А так же с какими проблемами Вы можете столкнуться в будущем при эксплуатации.
Мы делаем комплексный анализ полученной в результате обследования информации, после чего, разрабатываем:
- мероприятия по устранению недостатков инженерных систем;
- мероприятия по увеличению энергосбережения объекта и сокращению потребления энергоресурсов;
- мероприятия по снижению расходов на материалы и запасные части;
- рекомендации по реорганизации службы эксплуатации.
Что Вам делать с полученной от нас информацией?
На основании отчётов, Вы сможете:
-
оптимизировать расходы на эксплуатацию объекта;
-
повысить безопасность объекта и качество объекта;
-
устранить недостатки и подготовить объект к проверке надзорных органов.
Если Вы планируете приобрести или взять в арендное пользование недвижимость, наш аудит поможет оценить стоимость, качество объекта, исключив покупку "кота в мешке".
Виды технического аудита зданий в Москве
Мы проводим три основных вида технического аудита.
Базовый технический аудит включает в себя экспертное обследование инженерных систем здания; составление отчёта с фотографиями недостатков, несоответствий, дефектов; проверку наличия исполнительной и эксплуатационной документации; заключение.
Данный вид аудита позволяет Вам оценить уровень соответствия инженерных систем здания действующим нормам и правилам технической эксплуатации.
Общий технический аудит включает в себя БАЗОВЫЙ + инструментальная диагностика инженерных систем + рекомендации по устранению недостатков.
Данный вид аудита позволяет оценить уровень соответствия здания нормам и правилам, оценить актуальность исполнительной документации. Выявить перерасход энергоресурсов. Принять решение по устранению недостатков.
Полный технический аудит включает в себя ОБЩИЙ + анализ работ и услуг предоставляемых подрядными организациями.
Данный вид аудита позволяет оценить в комплексе техническое состояние объекта, его технической документации. Даёт возможность подготовить предприятие к проверке Ростехнадзора. Позволяет контролировать состояние объекта и уровень его технического обслуживания. Даёт полную информацию о качестве обслуживания инженерии объекта и соответствии стоимости объёмам работ.
Стоимость технического аудита:
Базовый - от 15.500 руб;
Стандартный - от 27.550 руб;
Полный - от 43.950 руб.
Инструментальные измерения при обследовании проводятся приборами ведущего немецкого производителя testo. Все оборудование зарегистрировано в госреестре и прошло госповерку.
ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ТЕХНИЧЕСКОГО АУДИТА
1. Вы (ЗАКАЗЧИК) разрабатываете и выдаёте нам техническое задание (на основании Вашей заявки мы можем сами разработать тех.задание и согласовать с Вами);
2. На основании ТЗ мы составляем калькуляцию, согласовываем с Вами скидку и окончательную стоимость услуг;
3. После согласования стоимости, мы разрабатываем договор на оказание услуг технического аудита и подписываем в двустороннем порядке;
4. Мы выполняем все взятые обязательства согласно договора и предоставляем отчёт, с актом приёма-передачи оказанных услуг;
5. Согласно договора, если у Вас (ЗАКАЗЧИКА), нет претензий к качеству предоставленных услуг, то, после подписания акта, оплата производится в течение 5 рабочих дней путём безналичного перечисления денежных средств на наш расчётный счёт.
Все дополнительные незначительные консультации возникающие в ходе аудита - БЕСПЛАТНЫЕ (в качестве дополнительного бонуса для Вас)
СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО АУДИТА
Базовый технический аудит зданий в Москве и Подмосковье проводится в срок от 2-х до 10-ти дней, в зависимости от площади объекта и его оснащённости инженерными системами.
Общий технический аудит зданий в Москве и Подмосковье проводится в срок от 3-х до 15-ти дней, в зависимости от площади объекта и его оснащённости инженерными системами.
Комплексный технический аудит зданий в Москве и Подмосковье проводится в срок от 5-ти до 30-ти дней, в зависимости от площади объекта и его оснащённости инженерными системами.
Технический аудит в таких городах как Владимир, Тула, Рязань, Калуга, Тверь, Ярославль и Нижний Новгород, Иваново, Ижевск, Киров, Казань, проводится для объектов площадью от 2 тыс.кв.метров, в срок от 10-ти до 35-ти дней, в зависимости от площади объекта и его оснащённости инженерными системами.
Заказывайте расчёт технического аудита объекта и мы сделаем Вам выгодное коммерческое предложение исходя из ваших требований и желаний.
Для консультаций по вопросам стоимости и сроков проведения тех.аудита заполняйте заявку по форме предоставленной ниже, указав площадь объекта, вид аудита и дополнительные требования, если они у Вас есть.
скачать презентацию
Наш генеральный партнёр по обучению специалистов в сфере управления коммерческой недвижимостью www.effeschool.ru
